Skip to main content

Жилая недвижимость

В наборе данных Жилая недвижимость предоставлена агрегированная информация о стоимости аренды и продажи жилой недвижимости из внешних баз данных за последний год.

Жилая недвижимость

Сценарии использования​

Набор данных Жилая недвижимость помогает решать различные задачи:

  • Выбор локации для открытия бизнеса. Помогает оценивать покупательную способность жителей в различных районах города. Высокая стоимость жилья или аренды может говорить о более обеспеченных жителях.
  • Инвестиционный анализ. Позволяет строительным компаниям и девелоперам оценивать востребованность и целесообразность строительства в конкретных районах. Высокая средняя цена за квадратный метр может свидетельствовать о наличии платёжеспособного спроса.
  • Формирование стратегий ценообразования. Помогает торговым сетям и сервисам доставки адаптировать ценовую политику в зависимости от стоимости жилья. Например, предлагать премиальные товары в районах с дорогими квартирами и удерживать низкие цены в доступных спальных районах.

Как были получены данные?​

Данные собраны из внешних баз данных.

Обновление данных и историчность​

  • Частота обновления: данные обновляются один раз в месяц. Каждый месяц выгружаются данные за последний год. Например, в июне 2025 года выгружались данные по объявлениям с мая 2024 года по май 2025 года.
  • Историчность: исторические данные недоступны. Вы можете просматривать только последние актуальные данные.

Доступные территории​

Данные доступны только для России.

Данные могут быть доступны не на всей территории страны, а только в населённых пунктах, в которых присутствует компания 2ГИС. Чтобы уточнить доступность данных, используйте геофильтры или обратитесь в техническую поддержку.

Доступность данных​

  • On-Cloud (сервис 2ГИС Про): данные доступны по запросу и недоступны в демо-тарифе. Чтобы начать работать с данными, смените тариф и запросите доступ к набору данных.
  • On-Premise (установка сервиса в закрытом контуре): данные недоступны.

Начало работы​

Жилая недвижимость

  1. Перейдите на вкладку Главная или Данные.

  2. Выберите набор данных Жилая недвижимость.

  3. В окне Настройки геофильтров выберите до 50 территорий, для которых будет создана выборка данных. Вы можете использовать стандартные и собственные территории, а также строить зоны доступности и окружности на карте. Подробнее см. в разделе Геофильтры. После выбора территорий нажмите Готово.

  4. На вкладке Фильтры выберите базовые фильтры для анализа данных:

    • Чтобы проанализировать рынок аренды, выберите в фильтре Тип сделки значение Аренда и используйте фильтр Средняя цена.
    • Чтобы проанализировать рынок продажи, выберите в фильтре Тип сделки значение Продажа и используйте фильтры Средняя цена за м² и Средняя цена.
    • Чтобы посмотреть данные по типу помещения, выберите фильтр Тип помещения.

  5. Настройте остальные фильтры при необходимости.


Данные будут отображены на карте в виде точек-центроидов: центров геометрий объектов. В результатах фильтрации доступны следующие данные:

  • Средняя цена за м² в рублях.
  • Средняя цена предложения в рублях.
  • Минимальная цена за м² в рублях.
  • Максимальная цена за м² в рублях.
  • Диаграмма с распределением предложений по типу сделки. Отображается, если выбраны оба типа сделки.
  • Диаграмма с распределением предложений по типу помещения. Отображается, если выбраны оба типа недвижимости или только значение Загородная недвижимость.
  • Диаграмма с распределением предложений по количеству комнат. Отображается, если выбран тип помещения Квартира.

Чтобы сохранить данную выборку, нажмите Создать слой и настройте визуализацию данных.

Фильтры​

Для набора данных Жилая недвижимость доступны следующие фильтры:

  • Тип сделки: Аренда или Продажа. Для корректного анализа данных рекомендуется выбрать только один вариант, т. к. стоимость аренды и продажи существенно различается.
  • Тип недвижимости: Жилая недвижимость или Загородная недвижимость. Для корректного анализа данных рекомендуется выбрать только один вариант, т. к. стоимость квартир и загородных домов с участками различается.
  • Тип помещения: тип помещения (например, квартира, коттедж, дом и т. д.).
  • Средняя цена за м²: средняя цена жилой недвижимости за квадратный метр в рублях. Рассчитывается по всем предложениям внутри одной ячейки H3 (гексагона).
  • Средняя цена: средняя цена жилой недвижимости в рублях. Рассчитывается по всем предложениям внутри одной ячейки H3 (гексагона). Для типа сделки Аренда — средняя стоимость аренды в месяц для всех объектов, Продажа — средняя стоимость всех объектов.
  • Количество комнат в квартире: количество комнат (например, Студия, 1, 2 и т. д.). Доступно только для предложений с типом помещения Квартира.

Чтобы сбросить фильтр по параметру, нажмите значок Крестик рядом с именем фильтра. Чтобы сбросить все фильтры по параметрам, нажмите Очистить фильтры внизу вкладки.

Чтобы скрыть фильтр по территории, в окне Настройки геофильтров нажмите значок Глаз рядом с именем геофильтра. Чтобы удалить геофильтр, нажмите значок Крестик рядом с его именем. Чтобы удалить все геофильтры, нажмите Очистить фильтры.

Визуализация данных​

Для набора данных доступны следующие способы визуализации:


После создания слоя настройте базовую визуализацию данных:

  1. Выберите способ визуализации H3:

    Выбор способа визуализации

  2. В поле Тип шкалы выберите значение Логарифмическая:

    Выбор типа агрегации

Покупка данных​

Данные из набора нельзя купить отдельно. Вы можете работать с этим набором данных только в сервисе 2ГИС Про.

Что дальше?​